佛山市連林物業(yè)租賃有限責(zé)任公司（以下簡稱出租方）委托廣東中厚科技有限公司，對佛山市連林物業(yè)租賃有限責(zé)任公司北樓使用權(quán)租賃競價項目向社會進(jìn)行招標(biāo)競投，歡迎符合條件符合資格的競價人前來報價競投。

1、項目名稱：佛山市連林物業(yè)租賃有限責(zé)任公司北樓使用權(quán)租賃競價項目。

2、項目編號：ZH2023（FJ）1204

3、項目內(nèi)容、數(shù)量及要求：

4、競投租賃標(biāo)的物基本情況：

4.1標(biāo)的物權(quán)屬人為佛山市連林物業(yè)租賃有限責(zé)任公司，是廣東省連山林場（廣東鷹揚關(guān)森林公園管理處）的全資子公司。

（1）標(biāo)的物按現(xiàn)狀交付。

（2）標(biāo)的物已有房屋所有權(quán)證（證號：粵房地證字第C4073318號）（詳見附件2《房屋所有權(quán)證》），競得人不能以租賃標(biāo)的物或配套附著物的規(guī)劃、報建、權(quán)屬證書等問題為由不履行租賃合同條款。

4.2 標(biāo)的物面積：北樓宗地的積508.08平方米，建筑面積3061.59平方米。（房產(chǎn)證是商業(yè)用途，建筑面積不包括二樓的兩間辦公室約40平方米及辦公室樓上自建的職工宿舍建筑面積兩層約80平方米），共六層，一樓商鋪用途，二樓倉庫用途，三至六樓是一廳兩室的套間（每套約60平方米），共24個套間，樓頂水池底建有一間約45平方米的房間，停車場有4個停車位出租給成交人作商業(yè)使用。

4.3 標(biāo)的物所在位置：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)永安路一號。

4.4標(biāo)的物使用用途：商業(yè)、倉庫、住宅。

4.5 租賃的期限：1年。

4.6 交易底價（含稅）：人民幣肆萬零貳佰肆拾元整（￥40240.00元）/月。

4.7租金遞增：簽訂合同起到次年，租金按競得使用權(quán)成交價計算，第三年按競得使用權(quán)成交價遞增2%計算，第四年按第三年租金為基數(shù)遞增2%計算，第五年按第四年租金為基數(shù)遞增2%計算。說明：月租金計算精確到元，小數(shù)點后的執(zhí)行四舍五入。

4.8 租金收取方式：競得人須在每月10日前向出租方交付當(dāng)月租金。并結(jié)清上月競得人經(jīng)營所產(chǎn)生的由出租方代繳的水電費及其他費用。其中電費按北樓分表發(fā)票金額，水費及損耗按流量分?jǐn)偂?/span>

4.9競價保證金：人民幣貳拾萬元整（￥200000.00元）。

4.10租賃押金（合同保證金）：

租賃使用權(quán)押金為人民幣壹拾伍萬元整（￥150000.00元），用于競得依法依規(guī)經(jīng)營和履行合同條款方面；

水電押金為人民幣伍萬元整（人民幣50000.00元），用于競得方未能按時繳交水電費用，為避免出現(xiàn)停水停電情況，出租方可將該押金中代競得人繳交，競得人在出租方完成代繳后，當(dāng)月必須補足押金金額；

消防安全押金為人民幣伍萬元整（￥50000.00元），用于競得方經(jīng)營期間出現(xiàn)消防安全隱患的整治；

不可預(yù)見押金為人民幣伍萬元整（￥50000.00元），用于競得方經(jīng)營期間出現(xiàn)不可預(yù)見或突發(fā)事件；

合計人民幣叁拾萬元整（￥300000.00元）。

4.11競價方式：明標(biāo)。

4.12競價要求：每次競價舉牌為人民幣伍佰元整（￥500.00元/次）。

4.13出租方負(fù)責(zé)處理和協(xié)調(diào)場地移交前的一切債權(quán)債務(wù)及糾紛，屬原承租方使用的可移動用品，經(jīng)甲方同意后在規(guī)定期限內(nèi)搬離。如競得人有意且原承租方同意轉(zhuǎn)讓可移動用品，出租方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)，但不參與其雙方價格協(xié)商及其他約定，其余的一切設(shè)施移交競得人承接使用，移交期限為確定競得人起15個自然日。

4.14簽訂合同之日起，出租方提供3個月時間給競得人，作競得方裝修免租金期，第四個月起，競得方必須按時交付租金?！?/span>

5、其他情況說明：

5.1標(biāo)的物的水電供應(yīng)均以現(xiàn)有容量為基礎(chǔ)，公司可協(xié)調(diào)后續(xù)增容事宜，但產(chǎn)生所有費用由競得人承擔(dān)。

5.2競得人自行辦理經(jīng)營所需的證照，出租方只協(xié)助提供現(xiàn)有的相關(guān)資料，若不能順利辦理，競得人不得以此為由拒絕履約或要求改變履約條件。由此產(chǎn)生的后果及損失競得人自行承擔(dān)。

5.3為了確保國有資產(chǎn)增值，競得人對標(biāo)的投資必須不低于人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1500000.00元）（對一至六樓進(jìn)行改造，具體改造項目由承租方?jīng)Q定但不得改變或破壞樓房主體結(jié)構(gòu)。如需改變結(jié)構(gòu)，需向出租方提出書面申請獲批后方可施工。）

5.4承租方必須投入人民幣伍拾萬元(￥500000.00元)或以上對北樓現(xiàn)存在的安全隱患進(jìn)行徹底的改造，包括東南面外墻，木質(zhì)窗戶，樓梯防護(hù)欄，天花、防雷、消防等設(shè)施。

5.5競得人必須合法經(jīng)營，自覺接受出租方監(jiān)督，在遵守《北樓租賃合同書》條款同時，與出租方簽訂《安全責(zé)任書》。

6、準(zhǔn)入條件：

6.1競價人必須是在中華人民共和國境內(nèi)注冊并合法運作的獨立法人或依法成立的其他組織；

6.2為了確保國有資產(chǎn)增值，競得人對標(biāo)的投資必須不低于人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1500000.00元）；（提供承諾函）

6.3競價人在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）上無被列入為失信被執(zhí)行人；（提供自競價公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時間內(nèi)的網(wǎng)頁截圖）

6.4參加報價的必須是法定代表人（負(fù)責(zé)人）或法定代表人（負(fù)責(zé)人）的授權(quán)代表；

6.5本項目不接受聯(lián)合體競價。

7、領(lǐng)取競價文件時須提供下列文件（原件核對無誤后退回）：

7.1工商營業(yè)執(zhí)照副本原件和加蓋公章的復(fù)印件；

7.2法定代表人（負(fù)責(zé)人）證明書原件及法定代表人（負(fù)責(zé)人）身份證復(fù)印件；如非法定代表人（負(fù)責(zé)人）前來領(lǐng)取競價文件的，還需提供法定代表人（負(fù)責(zé)人）授權(quán)委托書原件及法定代表人（負(fù)責(zé)人）授權(quán)代表身份證復(fù)印件；

7.3提供競價人在“信用中國”網(wǎng)站（www.creditchina.gov.cn）上無被列入為失信被執(zhí)行人的網(wǎng)頁截圖并加蓋公章（自競價公告發(fā)布之日起至投標(biāo)截止時間內(nèi)）

7.4 提供競價人中標(biāo)后對標(biāo)的投資必須不低于人民幣壹佰伍拾萬元整的承諾函。

8、領(lǐng)取競價文件時間/地址：

8.1時間：2023年12月19日至2023年12月26日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（北京時間，節(jié)假日除外）

8.2領(lǐng)取條件：參與競價人在領(lǐng)取競價文件，需支付人民幣伍佰元整（￥500.00元）（現(xiàn)金）的資料費用，競價文件售后不退。

8.3領(lǐng)取地址和聯(lián)系人、聯(lián)系方式：

地址：佛山市三水區(qū)西南街道健力寶北路8號403。

聯(lián)系人：羅先生。

聯(lián)系電話：0757-87667448

　　9、現(xiàn)場實地勘察：參與或有意參與的競價意向人在競價公告有效期內(nèi)，均可進(jìn)行實地考察，考察方式可自行考察或與出租方聯(lián)系，由出租方協(xié)助考察。競價前，競價人在考察中產(chǎn)生疑問的，可咨詢出租方，沒有提出疑問即參與競價的即視為已行使上述權(quán)利，并對競價說明書及租賃標(biāo)的物的現(xiàn)狀無異議并全部接受，并對競價說明書所規(guī)定的有關(guān)事項承擔(dān)責(zé)任。

實地考察聯(lián)系人：黃文清       

   聯(lián)系電話：0757-85559414、13703074060

10、 接收資格文件時間：

10.1由代理機(jī)構(gòu)和出租方發(fā)出接收競價資格文件通告，競價人方可遞交競價資格文件，凡提前、逾期遞交或不符合規(guī)定的資格文件恕不接受。

10.2遞交競價資格文件截止時間：2023年12月29日9:30至10:00止。

10.3競價人將填寫好的資格文件遞交至競價現(xiàn)場指定位置。

10.4競價人必須帶競價人公章到現(xiàn)場參與競價。

11、競投地點：

佛山市三水區(qū)西南街道健力寶北路8號403。

12、競投時間：2022年12月29日　10時00分。

13、競價保證金為人民幣貳拾萬元整（￥200000.00元）。競價保證金由競價人以銀行匯款或轉(zhuǎn)賬方式一次性匯出，應(yīng)最遲在開始競投時間前一日匯入代理機(jī)構(gòu)或出租方指定賬戶（以收款銀行確認(rèn)到賬為準(zhǔn)）。保證金的匯款人應(yīng)與競價人一致，否則將予以拒絕。競投日競價人必須憑競價保證金匯款憑據(jù)方可參與競投活動，沒有出具競價保證金匯款憑據(jù)的，取消其參與競投資格。

備注：提交資格文件時必須出示銀行存款回單，未按規(guī)定提交相關(guān)資料的競價人，將拒絕其參加競價。

14、競價人在確認(rèn)競得本項目，應(yīng)當(dāng)簽署成交確認(rèn)書，如不按規(guī)定當(dāng)場簽訂《成交確認(rèn)書》的或超過《成交確認(rèn)書》的規(guī)定時間不簽訂合同的，競得人不按期繳納成交服務(wù)費的，其競價保證金將歸出租方所有，成交服務(wù)費由出租方在競得人的競價保證金中代付。

15、租賃押金：

為保證合同的履行，競得人須于合同簽訂時向招租人支付租賃押金人民幣叁拾萬元整（￥300000.00元），該租賃押金在合同期滿之日起三個月內(nèi)全部退回（不計利息）。租賃押金在簽訂合同時繳清。由于競得人自身原因要求中途終止合同的，租賃押金不予退回。競價保證金可直接轉(zhuǎn)為租賃押金，不足部分補差額。

16、競價保證金退還：

未競得的競價人可以在競價結(jié)束后七個工作日內(nèi)，憑繳款單到佛山市連林物業(yè)租賃有限責(zé)任公司辦理競價保證金退還手續(xù)，出租方收齊競價人辦理競價保證金退還手續(xù)的資料后在3-5個工作日內(nèi)予以無息退還。

出租方：佛山市連林物業(yè)租賃有限責(zé)任公司

地  址：佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)永安路一號

聯(lián)系人：黃文清

聯(lián)系電話：0757-85559414、13703074060

代理機(jī)構(gòu)名稱：廣東中厚科技有限公司

詳細(xì)地址：佛山市三水區(qū)西南街道健力寶北路8號403

聯(lián)系人：羅先生

電話：0757-87667448

傳真：0757-87667448

廣東中厚科技有限公司

2023年12月19日